Faire un montage immobilier 

Imaginons que tu souhaites investir dans un immeuble à rénover et à louer. Tu as une idée claire de ton projet, mais tu te poses une question cruciale : comment structurer l’acquisition, le financement et la gestion de ce bien ? Dois tu acheter en nom propre, monter une SCI avec des associés, ou encore opter pour une société commerciale comme une SAS ? C’est ici qu’intervient la notion de montage en immobilier.

Pourquoi un montage immobilier est-il nécessaire ?

Un montage immobilier n’est pas une simple formalité administrative. Voici les principaux objectifs d’un montage réussi :

• Optimisation fiscale : La structure choisie (achat en nom propre, SCI, SAS, etc.) détermine ton régime fiscal, et donc les taxes et avantages fiscaux applicables.
• Protection du patrimoine personnel : En cas de défaillance financière, un montage bien pensé permet de limiter les risques sur ton patrimoine privé.
• Gestion simplifiée : Un bon montage facilite la gestion des biens, qu’il s’agisse de répartir les revenus entre associés ou d’organiser la transmission du patrimoine.

Quels types de montages immobiliers ?

• Montage en promotion immobilière : destiné à construire des biens neufs pour les vendre.
• Montage locatif : conçu pour acquérir et gérer des biens générant des revenus locatifs.

• Montage patrimonial : visant à optimiser la détention d’un patrimoine (transmission, fiscalité).

• Montage en défiscalisation : incluant des dispositifs fiscaux comme la loi Pinel, Malraux, etc.

Le montage immobilier, un choix important à ne pas négliger !

Le montage immobilier est plus qu’une question administrative, c’est une décision de taille qui permettra la réussite de ton projet ! 

En mettant correctement en place ton opération des le début, tu pourras poser les bases d’un investissement rentable et stable. 

Que tu sois investisseur novice ou plus aguerri, il est donc important de te poser les bonnes questions et de t’entourer d’experts. Au delà de la fiscalité ou la gestion, c’est ta vision de l’avenir qui se joue à travers tes choix !