Quel est mon profil d’investisseur ?

C’est en connaissant les possibilités et limites de ta situation actuelle (étudiant, retraité, entrepreneur, salarié, etc.) que tu pourras choisir la casquette qui te conviendra le plus au moment de te lancer dans le monde de l’investissement immobilier.

Investisseur en bon père de famille, entrepreneur exploitant, marchand de biens, exploitant locatif ou rentier sont quelques-uns des profils qui pourraient s’adapter à ta situation actuelle.

Voici les 3 paramètres qui te permettront de faire un premier bilan sur ta situation :

1. Tes objectifs

   1. Niveau de rentabilité
   2. Niveau de sécurité
   3. Rapidité des retours

2. Ta situation financière actuelle

   1. Revenus
   2. Crédits ou dettes en cours
   3. Potentiel d’accès aux financements

3. Les caractéristiques du mode de vie

   1. Horaires de travail
   2. Obligations de famille
   3. Situation ou recherche émotionnelle précise (tranquillité, revenus passifs, capacité ou incapacité à gérer le risque, etc.)

C’est grâce à cette première étape de questionnement que tu pourras t’orienter vers l’une des stratégies d’investissement qui s’adaptent le mieux à ton profil.

Suivant ces informations, nous avons identifié les caractéristiques privilégiées par chaque profil d’investisseur :

• Le bon père de famille :

  • Ses objectifs
    • Cherche un niveau de sécurité élevé au détriment d’un retour rapide ou avec marge importante
    • Situation financière actuelle.
      • Revenus pour la plupart réguliers, souvent salarié avec au moins un crédit en cours et avec un niveau d’accès aux financements limité par ces revenus sans aucun bras de levier.
      • Caractéristiques du mode de vie
        • Horaires de travail qui limitent souvent sa disponibilité pour rentrer dans des opérations complexes, il cherche la tranquillité pour lui et ses proches.
      • Les opérations le plus adaptées sont celles où le mode d’exploitation est déjà monté et qui demandent le moins de travail.

• Le marchand de biens :

  • Ses objectifs
    • C’est un entrepreneur de l’immobilier qui cherche à développer et protéger la pérennité et la rentabilité de son activité. Il est capable de gérer des opérations à risque
  • Situation financière actuelle
    • Revenus dépendant des résultats des opérations qu’il réalise
    • Sa capacité financière dépend de l’historique de son activité et de la santé financière des bilans comptables.
  • Caractéristiques du mode de vie
    • Cela demande souvent une implication à 100% de son temps actif
    • Les opérations les plus adaptées sont celles où la technicité, le risque et l’accès opportunités financières mettent de côté la concurrence « non-professionnelle »

• Exploitant locatif :

  • Ses objectifs
    • Cherche un retour sur l’investissement régulier et mesurable. Il est capable de gérer un portefeuille de taille petite à moyenne avec un risque qui se limité au portefeuille foncier (pas de stock ni d’activité commerciale)
  • Situation financière actuelle
    • Revenus dépendant des résultats des opérations qu’il réalise ou de ses revenus réguliers
    • Sa capacité financière dépend de l’historique de son activité et de la santé financière des bilans comptables.
  • Caractéristiques du mode de vie
    • Souvent attaché à des obligations en termes de temps qui limite sa disponibilité pour rentrer dans des opérations complexes, il cherche la tranquillité pour lui et ses proches avec une prise de risque limitée au foncier engagé dans ses investissements. (SCI, héritages, etc).

Petit conseil de vieux investisseur : « Quand tu doutes sur un investissement, c’est que tu n’a pas toutes les informations ou que ton profil t’empêches de les voir »

Si j’ai UN CONSEIL à te partager est celui-ci :

« Fais un audit auprès d’un professionnel sur ta situation avant d’y songer à t’engager sur un projet »

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