CARMES 1920
Réinventer un bâtiment public pour les générations futures
Un lieu historique transformé en campus éducatif, au cœur de Toulouse.
L’ancien Trésor Public devient un espace de formation, de logement étudiant et de vie collective.
Porté par PACEMA et les écoles du réseau KALYSCO, ce projet incarne une nouvelle forme d’intérêt général.
Pourquoi notre projet ?
Un projet exemplaire sur 3 piliers forts
Mission éducative
Accueillir 4 écoles certifiées Qualiopi, toutes implantées historiquement à Toulouse (Vidal, SUPVETO, ESAD, CPES)
** plus de 1 000 apprenants/an.
Programme mixte
Espaces pédagogiques, logements étudiants, bureaux partagés et commerce de proximité.
Un lieu vivant, pensé pour la ville.
Patrimoine valorisé
Réhabilitation fine sous contrôle ABF.
Conservation des façades, escaliers et cour.
Transformation respectueuse, sans démolition lourde.
notre fonctionnement
PACEMA et le réseau KALYSCO, au service de l’intérêt général
PACEMA est la structure foncière du réseau éducatif KALYSCO.
Son rôle : sécuriser des implantations durables pour des écoles à fort impact social.
Le projet Carmes vise à regrouper plusieurs établissements toulousains dans un même site :
Écoles Vidal (fondées en 1928, CFA historique)
SUPVETO (vétérinaire)
ESAD (dentaire)
CPES (sanitaire et social)
Tous ces établissements sont certifiés Qualiopi, reconnus pour leur taux d’insertion moyen de 87 %, et engagés dans la formation professionnelle en lien direct avec les besoins du territoire.
La majorité d’entre eux ont le statut de CFA (Centre de Formation d’Apprentis), leur conférant une mission d’intérêt général au sens du Code du travail.
À ce titre, ils participent activement à :
l’insertion professionnelle des jeunes,
la réduction des inégalités d’accès à l’enseignement supérieur,
- et la transformation des compétences dans des secteurs clés (santé, vétérinaire, dentaire, services à la personne…).
notre offre stratégique
Un projet activable, réaliste, et conçu pour durer.
Juridique clair
- SCI dédiée pour sécuriser la gouvernance
- Bail long terme avec les écoles du réseau KALYSCO
- Portage assuré par PACEMA, foncière éducative
Déjà validé techniquement
Étude FAISA finalisée (JDR Architecture)
MOE spécialisé en réhabilitation (BTP Conseil)
Bureau de contrôle APAVE intégré dès l’amont pour validation des contraintes Feu et ERP.
BET structure & fluides mobilisés (CENS, CEERCE)
Économie équilibrée
- Financement du projet vérifié
- Santé économique des écoles du réseau reconnue et historiquement vérifiable (depuis 1928 pour les écoles Vidal)
- Revenus mixtes (internes, externes et publics)
- Pas de dépendance à la spéculation immobilière.
Calendrier prévisionnel :
- Octobre 2025 : offre déposée
- 2026 : permis & travaux préparatoires
- 2027 : chantier de réhabilitation
- Septembre 2027 : ouverture du campus et accueil de la rentrée 2028
Un lieu de mixité :
Le projet inclut également :
des bureaux à louer à des partenaires extérieurs (associatifs et privés),
un commerce de proximité en rez-de-chaussée,
pour ancrer le lieu dans le quartier et créer un écosystème vivant.
appuis de notre candidature
Quelques mots de soutien
« Nous ne venons pas pour acheter un bâtiment.
Nous venons pour prolonger une mission publique.
Ce lieu doit redevenir un espace utile à la ville : pour former, loger, accueillir, transmettre.
C’est notre métier, notre passion, et notre responsabilité.
Je m’y engage pleinement, au nom du réseau que je préside, mais surtout au nom de tous les jeunes que nous accompagnons chaque jour. »
Patrick ROUX
Président du réseau KALYSCO
Président de la fédération de l'enseignement privée francais
« Je suis convaincu que les lieux ont un pouvoir sur ceux qui les traversent.
Le 19-20 place des Carmes mérite d’accueillir des jeunes qui se forment, des équipes qui les accompagnent, et une ville qui les soutient.
C’est exactement ce que nous proposons ici : une école dans la ville et une école pour la ville.»
Dominique BISBAU
Directeur général du groupe kalysco
La Ville de Toulouse reconnaît, à travers cette initiative, l’engagement de nos établissements d’enseignement supérieur comme un "levier essentiel d’émancipation et d’égalité des chances".
Nos écoles participent pleinement au tissu social, éducatif et économique de la métropole, en accompagnant la jeunesse toulousaine vers l’autonomie et la réussite.
Mairie de Toulouse – Toulouse Métropole
l'équipe
Notre équipe de conception
Le projet Carmes 1920 repose sur une équipe technique et pédagogique structurée avant même le dépôt d’offre, pour garantir sa faisabilité réglementaire, sa qualité d’usage, et sa compatibilité immédiate avec les enjeux ERP, ABF et pédagogiques.
Découvrir l'équipe du projet :
Carmes 1920 : un projet pour les jeunes, un lieu pour la ville, une chance pour Toulouse
Les dates clé à venir
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